宋林飞在接受记者采访

        ——北京采访全国政协委员、江苏社会科学院院长宋林飞  

        房价可能是当下中国百姓最关心的热门话题之一了。因此，全国政协委员、江苏省社会科学院院长宋林飞带来了《当前房地产存在的突出问题和对策》的提案，引起了众多媒体的兴趣。昨天下午，他在北京搜狐网络大厦接受了本社前沿报道组和搜狐网等媒体的联合采访。

        宋林飞说，在整个经济发展过程中，房价有所上升是好事，但是涨得太快就不好了。太快就把以后上涨的空间占住了，会影响房地产市场的良性发展，所以房价的上涨过程，应该是一个逐步推进的过程，不应该太快。政府要采取有效措施，让更多低收入者能享受城市住房的福利。因此，在房地产市场应该形成4个层级市场。第一个层次是高档住宅，面向高收入者；第二个层次是普通商品房，面向中等收入者；第三个层次是经济适用房；第四个层次是廉租房。温家宝总理在政府工作报告里面专门谈到廉租房，希望能引起各级政府的重视。我们的房产市场主要的供给对象是中低收入者，因此政府应该加大力度加大二三四层次房产的开发。

        针对目前存在的以个人集资建房牵制房地产价格的观点，宋林飞表示，个人集资建房的模式可以探索。房地产价格为什么居高不下？就是因为房产商“垄断”了土地资源。假如个人建房者能够和房地产商在土地供应等方面享受同等待遇，就可以打破垄断，从而有效降低房地产的价格。但探索个人集资建房模式一定要注意防止有些单位趁机钻空子，利用国家的资源造成新的不均衡现象。

        未来几年最佳的买房时机是什么时候？宋林飞认为，全国的房地产价格今年可能会降5到6个百分点。一些涨幅原来比较大的大城市，可能呈现一些负增长，但具体还是要看各地的楼盘供应情况。目前，一些城市已经出现价格下行的迹象，这种现象很正常。因为涨到过高的价位以后，房价很难再上涨。在房价下降的时候，房产商和消费者都要保持理性。房地产开发商可以薄利多销，降低风险，实现健康持续的发展。消费者则要破除“买涨不买跌”的观念，理性消费。    □特派记者 褚大志 殷洪军 文 朱春晓 图