| ——今天下午和网友聊天的记录
主持人：各位网友大家下午好，又到了跟老潘网上聊天的时间了，现在老潘已经到了聊天室，聊天可以开始了。
潘石屹：大家好！
造成当前困难的原因是开发商不能控制自己的欲望
主持人：网友“在家SOHO”说，您上周跟网友聊天时说，房地产企业正出现大规模拖欠土地出让金的现象，下一步可能威胁到银行。这好象是比“百日剧变”更大的危机。房地产行业为何会从07年的无限风光转眼走到今天的窘境？道理何在？
潘石屹：的确，房地产行业目前面临着巨大的考验，在这困难面前，最怕的，也是最不可取的就是掩耳盗铃，采取顾头不顾尾的鸵鸟政策。
为什么今天行业会出现如此困难的局面？这背后的奥秘到底是什么？这的确与全球经济形势有关，也与目前国内从紧的货币政策有关，但最根本的原因还是行业自身的原因。这几年，行业发展速度太快，尤其是房地产开发商内心都期待能够翻番、成倍地发展，本来2005年、2006年已经取得非常大规模的增长，到了2007年，全国房屋的销售额又比2006年增长了44%，接近3万亿人民币，这个44%壮足了房地产发展商的胆，拼命扩张，拼命囤地，而资本市场、股票市场对房地产上市公司的估值，也主要看他们的土地储备，看他们扩张的规模和速度，一时，股票市场和土地市场互相激励，形成正反馈，“啸声”一片。这就是产生这次房地产行业困难真正的原因。
主持人：这位叫“网站房产频道”的网友，有这样一个问题，潘总您预期的“百日剧变”日子临近，请问这三个月以来，楼市发生了哪些深刻的变化，与您的预计有偏差吗？
潘石屹：没有太大的偏差。从外部情况来看，国际资本市场和国际经济形势并没有好转；国内从紧的货币政策由于通货膨胀率高也不会改变；去年开发商花巨额资金购买土地已经是事实；今年房屋的销售额又大幅度滑坡。所以三个月前我认为会导致剧变的基本因素都仍然存在。
主持人：网友“深度思考”问潘总，国家统计局6月份的数据显示，1至5月，房地产开发投资9519亿元，增长31.9%，增幅在各行业中排名前列，而国泰君安证券研究所发布的报告称，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元。如果这两个数字都是真实的，那房地产行业到底是有钱还是缺钱？
潘石屹：2008年中国房地产行业最重要的特点是缺钱，因为行业规模太大，去年一年房地产开发商购买土地用掉了去年全年的销售收入。而今年房地产销售额全国各地都在下降，这些原因都造成了中国房地产行业前所未有的缺钱局面。
主持人：网友“花儿”问潘总，目前房地产行业已经出现拖欠土地出让金的情况，并存在引发行业信用危机的可能。作为整个行业，我们应该做一些什么？
潘石屹：每一家房地产公司的情况各有不同，有的是和政府签了出让合同，只付了定金；有些企业干脆不要定金；也有的企业付了相当多的款，但后续的款没有办法支付，只能和政府在一起重新商谈出让合同；有的通过“招拍挂”取得的地干脆退地了……处理这些信用危机的办法，不可能大家联合起来去解决，而是一事一议，与地方政府进行重新协商，要么退地，要么没收定金，要么延长出让金支付时间，没有统一的办法，任何统一的办法也都是行不通的。这是经济问题，不是群众运动。
主持人：这位叫“集腋成裘”的网友说，您上次提到可能出现负资产的问题，引来不少人写评论、发文章反对您，认为房地产企图操纵银行，您对此如何回应？
潘石屹：银行、银行的专家对经济和金融形势的判断比我们更全面，对中国房地产可能出现的问题比我们更了解，他们掌握的数据比我们更多，不存在谁操纵谁的问题。
主持人：有位北京的网友问潘总，现在股市大跌，已经跌了将近50%了，是否与97年相似。目前房地产也开始跌了，是否房地产危机十年后重现？
潘石屹：经济上遇到的困难和危机总不会简单地重复上一次的困难和危机的。过去的困难和危机可能会给我们提供一些借鉴的经验，但不能简单照搬，因为简单地照搬常常会犯错误，我们每一次遇到的都是新问题，解决的办法也不可能重复过去的老办法。就像昨天的太阳晒不干今天的衣服一样。
主持人：有位北京的网友说，我也是西北人，很小的时候家人就教育我们：“不投机，不钻营”投资钻营最终会付出惨重代价，您认为，现在中国房地产是在引领着投资钻营的风潮吗？
潘石屹：中国房地产目前的问题不是投资钻营带来的，而是一些房地产开发商控制不了自己的欲望，每人都有一个非常大的理想，就是要把自己公司的规模做大，要有多少千万平方米的土地储备，有这样想法的房地产开发商越来越多，这种力量叠加起来就变成了今天这种困难的局面。
主持人：还有位网友说，地产应该是中国经济的悲哀，最终会让中国改革开放30年的成绩付之东流。
潘石屹：没有这么严重，市场背后的规律会把市场中犯的错误纠正过来。
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