楼市的变化有目共睹，从多层住宅到高层住宅，从砖混结构到框架结构，从低房价到高房价，从去年的“拐点论”到目前的“望市”……买房的人们也越来越会精打细算，从地理位置到户型，从物业管理到小区配套，从楼层高低到教育资源占有，无论哪个方面都统统列入了购房者的视线。毕竟，买房是大事！

        但无论购房自住还是投资，房价似乎都是影响他们是否买房的最重要因素之一。也正因为如此，人们迫切地想弄清今后房价的走势。往往，聪明的投资者总是能够把握入市的最佳时机，获得收益。

        该出手时不出手，房价如今已翻番

        如果时间能够倒回，2005年陈女士一定会选择购买均价1680元/平方米的单位团购房，但是当时，错误的判断使得她作出了错误的选择。直到现在，陈女士对那套没买的房子仍然耿耿于怀……

        陈女士是潍坊某事业单位员工，2005年年底，陈女士所在单位为员工集体团购房，位置在高新技术开发区的福寿街与东明路交叉路口，团购价平均1680元/平方米，大部分是多层住宅。

        在当时，高新技术开发区内住宅还不是特别多，这里的人流量也不多，潍坊学院周围还有庄稼地存在，这里还是人们眼中的郊区。在那个时候团购房周围小区的房价大多在1800元/平方米左右，陈女士和朋友商量后认为，这个价位并不见得有多么优惠，而且今后房价如何也不明朗，最后陈女士放弃了单位的团购房。

        从现在看来，高新区这个位置毗邻潍坊学院，而且附近陆续又建起了东方世纪城、春华苑、华都小区等许多住宅小区，高新服务广场即将建成，佳乐家超市也将入住这里，再加上刚刚贯通的福寿街，这个位置可谓是交通便利，四通八达，各种配套资源居民都可享受到。

        当然，现在我们知道，2004年以后的潍坊的房产市场恰是进入了快速增长的阶段，如果时间能够倒回，陈女士一定会重新选择，但当时，错误的判断使得她作出了错误的选择。陈女士到现在对那套没买的房子仍然耿耿于怀：之后的两年，也就是2006年，该区域的房子每平方米已经上涨了1000元左右，2007年更是房价突破3000元/平方米，短短两年，房价几乎翻了一番。即使这样，开发区潍坊学院附近的房子还是卖得很火热。陈女士算了一笔账，如果当时以团购价1680元/平方米买下一套100平方米的房子，不到三年时间，把房子卖出去的话，她将有15万元的盈利。

        陈女士告诉记者，都怪她自己目光短，判断失误，那时周围有的人说潍坊房子不该这么贵，早晚还会降，于是就没有买，可如今潍坊的房子均价都到3000元/平方米以上了，但买房子的人还是络绎不绝。

        把握房产放松信号，掌握最佳购房时机

        当产品和价格达到客户的心理预期时，该出手时就要出手。尽管目前市场观望气氛较浓，但从某种角度上看，现在也是自住型购房者入市买房的最好时机。