| 最近一段时间由于奥运会的召开，很多消费者暂时把心思从买房上收了回来，售楼处也不去了，房子也不看了，这也正好给了各家开发商和销售商一个调整的机会，许多公司纷纷调整销售思路，备战“金九银十”。但这与“后奥运时期”没有什么关系，谈到这个问题时，大部分开发商和销售商表示这段时期与平常没有什么区别，这也与记者打听到房价一直比较稳定的情况相吻合。
那么，对于扑朔迷离的“后奥运时代”，他们态度究竟如何？对于潍坊市场，下一步他们的发展方向又是怎样？
鸢都新城销售总监
韩春光
后奥运时期？到底从什么时候开始算？时间如何确定？是从具体的时间段还是人们的心理周期结束算起？连时间段都没有，怎么界定后奥运时期？在我看来，这就是为房价波动找的借口而已。大家都知道从今年6月份深圳房价就开始下跌了，那时候奥运还在倒计时呢，所以我觉得提这个说法不太具有现实意义。
潍坊城市不大，房地产市场也就这么大，房价到底是个什么情况，相信大家都很明白。以我们的现场经验而言，顾客对潍坊房价的稳定性充满信心，他们认为降价是不可能的，从长远来看，房价上涨是一个大趋势，但就最近一段时间，到明年3、4月份吧，房价要说涨，也不那么容易，毕竟整个大环境在那里摆着，对潍坊的影响还是比较大的。从整个市场来说，影响房价的最大因素是供求，这也是符合市场规律的。
随着城市化进程的加快，以及房地产市场的发展，房地产已经进入了做品牌的时代。一些大型的社区通过做细节、做配套、做品质化产品，已经与以往的一些楼盘区分开来，而这些楼盘，也不太容易受供求关系之外的因素影响。
赋海世家销售总监
隋连钢
奥运会本来是个传统的体育节日，大家聚在一起，开个盛会，结束之后该干嘛还是干嘛，按理说跟房地产没有什么关系。但因为掺杂了国人的一些情结，第一次在家门口召开这么盛大的体育盛事，从某一方面代表着中国国力的强大，这种感情多少就影响了经济的发展。表现在房地产上，最突出的就是前两年北京、青岛等地狂涨的房价。但这种狂涨，本身就有很大的问题，本地购买力不足，仅仅虚无的概念炒作，不合理的东西迟早要暴露。现在正是一个还原合理购买的时期，不可避免的这种大氛围影响到了潍坊，也就出现了前一段时间所谓的“观望”。
但据我看来，这种“观望”将会随着整个中国房地产调整结束而结束，房地产市场走上了正常的发展轨道，房价渐渐趋于合理，那么前一段时间被抑制的需求就会在某个节点爆发出来，探其究竟，还是受市场供求关系影响。有买房的需求，就必然有购买力的出现。
我认为潍坊的房地产市场在这一波调整中，受到的影响主要在于房屋的品质方面。潍坊不缺房子，但缺少好房子，房地产开发已经进入品牌时代，由原先的那种粗犷式发展到了品质化层面，打价格战没有意义，也打不起来。只有提高房屋的品质，做好物业，做好配套，让百姓觉得“居有所值”，才最有发展前景。
潍坊金城房地产开发有限公司总经理
王向东
我觉得“后奥运时代”这个说法的出现不太具有现实意义，尤其对于潍坊来说，在我看来，这就是一些开发商和销售商们面对激烈的市场竞争找的一套托辞。市场在成长，没有永远的好或不好。前几年房地产市场太火爆了，随便盖个房子都能卖出去，现在市场进入理性发展阶段，消费者开始讲求楼盘的品质了，必然要“挑挑拣拣”。这种现象将会随着潍坊房地产市场进一步发展而凸现，与楼盘的具体定位有关，与奥运没有什么关系。
潍坊的楼盘已经进入了“品质”时代，“找到顾客，明白顾客所想，按照顾客的意思提供有价值的服务”，是未来很长时期内房地产市场发展的趋势所在。
北国之春销售总监
袁涛
大家最近都在谈论后奥运时代，好像奥运会过去了，什么都结束了一样，很现实的说一句，我们还要继续生活，房子还要继续卖、继续买。我觉得一个地区的房价主要是由市场需求决定的，那些吆喝着因为开奥运会所以房价上涨的城市，追根究底，不也是因为奥运造成的“奇货可居”？
奥运概念其实对潍坊没有太大影响，两者离的有点远。潍坊市场相对而言非常健康，没有什么多余的泡沫和水分，一个生病的人自然要吃药打针以求恢复健康，但对于一个本身就很健康的人，你让他去吃药打针，不是摆明了害人家吗？
现在大家说潍坊市场进入了观望期，其实从时间段上来看，8月份本身就不是个买房的时间，受天气、传统因素影响，这个时间段就连开发商一般也是躲在空调底下商量着“金九银十”。当然不能否认大环境带来的一些不利状况，比如保守的购买情绪，保守的促销方式，但这些都是正常的，与奥运无关。我觉得潍坊人比较实在，受这个影响，潍坊的房地产市场也比较实在，虽说高档楼盘层出不穷，但实实在在的房子最适合百姓。告诉他们这个房子到底值多少钱，他们究竟花钱买了什么，我觉得就足够了。（薛静）
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