你的新房子登记了吗1s#RmeQMQRh？

        新《房wC1ZqAC1W1ARlJkU3TdXpdff3iu3n0F(CSPP12HfzoNz^KzDrNKO屋登记办法》实施 六大热点值得关注

        ○#%r^qfL5kvNyJVlu 关注一：未成年房主可委托登记

     (!8SRJzv+PP*7$WEHCDWImNqHR*yxG^pR+mA#C$QFH$DF7!Oz3ZU+!t   《办法》对涉及房屋共有人、房主是未nXpD2I1)MBpF+T-H*BInX4@EG^$h9q1D r(Wp&2MeGa4ljr3$成年人等情况的房屋登记进行了规定，确保了rZFJM$ye23^n9房屋所有人的合法权益。例如，“共有房屋，10)0hB+7W1NghEuuER1j0j3uz#Ck应当由共有人共同申请登记。”以及“未成年vjFxJ^*@jMJte+BO+!Z4Wv)sd@LMVY@%a9mbY!c^!^人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监1483OYFD+mfbiZ0ANs9h#mA+*$$epeG8qaHCP护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交SHSF%*X8XgBhCir re1S$Vg0fyToNn26Do6o0y377pdK!证明监护人身份的材料。”同时规定，“委托bN@An1+MY8^DAw代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权u7IP^26dNl1*委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申W$rn(L&48TTXNA@9!Yq!M请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有xnRGvXf0FCrR&s)G*Vo28OLn0DSsUL(bmN1dmiJH4zJN8zTUaJ9CJOXC关规定办理公证或者认证。”Koyboar#tit8EkWf-62DdLz3VSuu@y+s7Z+BLGAU9KXD4k#M-8chc9

      FPj5-1Jz9CcDU2)g*bcTlCNY!AilWp8Ox54BmFIb^ zVJ##E  ○关注二：明确抵押权登记

        对于抵J0WyYg ! x73jj押房屋，《办法》也规定了详细的登记办法和gQs14S77n N&YhYF-Ca9Nnx需更改情形，尽量避免可能发生的纠纷。按照Qyud)GBTIP*T33URa1CBbZ*80GjZdAAKdb2c*9reDou#I规定，以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵Ux b)+B8EQxn^Q3Hwvo3Fw押权登记。对符合规定条件的抵押权设立登记)HRMOIm*3-172MLKQ^qEKG#Mz!W-DyI%vM67zQ#NQ-bjiPxV&，房屋登记机构应当将抵押当事人、债务人的 lFxRHJ#T NJR^RFMPAgNG(XlogkbI2*JkF9x%w%y*j0qK8qI!gPk姓名或者名称以及被担保债权的数额、登记时3y+chp^T05z3rOQl!2BBJf53Uz3NmHJd&$HTZKy9YsaL*bh间等事项记载于房屋登记簿。若以上事项发生vWO-B4!Ey5rIJVPLjkFT-变化或者发生法律、法规规定变更抵押权的其^Yc3WIS8SMx3OJki&6s%BBBw他情形的，当事人应当申请抵押权变更登记。RCMTmvFT-YY*OrhqfhWHnw33dHXLrs1170)C89m&7zuf#WqxxxfSJuI()

        《办法》ii2MI1BYTkDqrz还规定，以房屋设定最高额抵押的，当事人应QyKqT+rLL#oThTxuoKOP^QkkCHNE+当申请最高额抵押权设立登记。对符合规定条6RuEm)S件的最高额抵押权设立登记，除以上所列事项!W@$uc^fBXT@KI外，登记机构还应当将最高债权额、债权确定1Gm)9mU(4lQr@QrIQBjo^(Sd的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为最iooC626u70ngO!Pn4%rn eB5X%f1KIi&oI8rL高额抵押权。变更最高额抵押权登记事项或者Jf Arn&U76Z+Dq9 lthuA^^qtA4发生法律、法规规定变更最高额抵押权的其他pPPJ4!D^uW3AOK1情形，当事人应当申请最高额抵押权变更登记uMNsqN$q4hoLHgk2awdEeX#Muy%ZJVpZl2##ZkbRrVT-RCZvWoj。

     A894Iz!4hRi^bX84JhvupolvwCHM1BFK   ○关注三：七种情形不予登记

        新《办法》中，有七FKufKcI)qd*LTmR!MNUWB-AAhS种情形不予登记：1.未依法取得规划许可、M-*6v施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建WwF+-sJdCj7DQr7SMo6CJ nOxoavQ23X$QuLcEa%2ul)JtEAt造的建筑申请登记的；2.申请人不能提供合yDgWpLxUgBAXQd7qjNaIaq )5cii法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的b&*tUNipyQK95b9*0IvPcEcc #6syK6R^F*O)NjYss(poD8PCN WIWxB21房屋权利与权利来源证明文件不一致的；3.8b0coO1bP2申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；4.Wy+Mc1o*m$^3Ng4deo6!Hs4MCDlXOg)Uwn)Vy!5fuhRVHh&XK(cKt申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价G8s-W4qM5Kv qujVSDg0%&Qu)IQQiURo值的；5.房屋已被依法征收、没收，原权利HQGqGzrfx人申请登记的；6.房屋被依法查封期间，权zm4Lue)cv+18Yqz3$3E*@bL7m#xFNizm+8^sFF8PG7Hw+g6+h5利人申请登记的；7.法律、法规和本《办法mDhqzCfY%48Vwq )DFd+ju454IyHtYNwgHKHhiqv!%a5QX&th(Nn*s1》规定的其他不予登记的情形。

        ○关注四 aO：登记延时不得超过一倍

        新《办法》规定lH1+R&8MrC0jbBt$B#Lu，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当Mgr0K@-rSfRcn^kha&7WT*H&8s8ZyS(B$T&-$$4+zRTb 6c*OJNQDMR于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登-*%%zR5@dElr4vl9S)vRPsIuoO-*zQ3lKxxYoFxEjcyb4IxV9!^44XL9记簿或者作出不予登记的决定：1.国有土地thc范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体H)tS+ZICth3XyH5)h$m9ehCzOo2Q6daac8pdRNOdWLHHwyzg29pKgMI土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；Is)pF*ffEI7VC95iXb$z2.抵押权、地权登记，10个工作日；3.FZ(A*S^Qi预告登记、更正登记，10个工作日；4.异-W(2eVTnox8%5VCS议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规)7cRI0lXXE4NO%%Lq)@lylpff$V@R^goafDrb!qyZ3HDm#cszvB)Z7定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经(UxxeYSDY T9v房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不L得超过原时限的一倍。

        ○关注五：违规登ma9R%OQgA记将受处罚

 4kVXlODmzrrdbVPTC*IRnZrRi$ Uy+       对于违反《房屋登记办法》的YR3qL@kGbcV$%f%Hkv$as+VjkR1g2^IC8G5Mk!VGkFp5V*B86FPm有关行为，办法也规定了一系列惩处措施，并+0k6F将在必要情况下追究违法者的刑事责任。《办Mxo4CnpBb法》同时规定，“房屋登记机构及其工作人员t违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损p60Hf*M!FyBsRcwN8c$4害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任。ZZjqlzNa#7)lBLa!&TbRfQIx-OLmsKpuJ^NNNy0kDUBMte3(kZ%G5房屋登记机构承担赔偿责任后，对故意或者重1Fd12^^l%OO(*8dklzzoEYaaj(ajD-jozoLZj4^74x^大过失造成登记错误的工作人员，有权追偿。HNXtDWXk-lN#r@BEpTQw61KmnyEKdS5oUq$”另外，《办法》还明确规定了登记申请人和I0O g29EO4BG9xcm7Zt-G3E9Tv+Wp工作人员的相关制约条款。例如，“申请人提TIIww8Jo%fseg交错误、虚假的材料申请房屋登记，给他人造99rpIx%mVKoTJvCwD!uQAbFy7R(lQ(4IibijK#IDIk+*3T8Z2y6成损害的，应当承担相应的法律责任。”

FLTcatJ(mpYS)(bVJmh$CSwEJm VrhApq34y        4y$6Nt7Qd(KS&VcZ!V○关注六：期房预告登记阻止“一房多卖”