以规避金融风险抑制地产泡沫的之名，央行2007年十次上调银行准备金率，六次加息，而且在国庆节前迫不及待地出台了对第二套贷款房首付比例提升到40%、利息更是提升到1.1倍的通知，房地产业内人士对央行这种以棒子之名行耙子之利的行为颇为不满。

        客观地讲，无论是房地产投资过热还是房价过高，银行都是最大的受益者之一。据行业资料显示，个人房屋贷款在银行的贷款比例中不仅逐年大幅递增，有的银行房贷已占贷款业务70％以上，而且是呆账坏账率最低的科目之一。在未来的若干年之内也许会出现或爆发像美国次级贷款那样的支付危机，但目前高速发展的中国经济能够有效的保障贷款人的还款能力。所以，银行在

        个人房贷方面政策也是松多紧少，尤其对贷款人资信审查方面过于放纵。

        央视经济频道在10月份播出的有关房贷的报道中，就特别播放了北京某售楼处人员指导购房贷款者违规开具工资收入的片断。为了达到房贷还款占家庭收入的50%以内的银行贷款条件，售楼处人员建议购房者高开自己的工资收入，如果本单位不行就到其它单位代开，如果代开不了那就只好由售楼处工作人员找单位代开。总之，不论在哪个单位只要开具了高收入证明，银行一般都能发放房屋贷款。央视主持人特别提出，个别银行的这种不负责任的贷款方式给房贷金融市场留下了隐患。

        一边是购房者假收入证明，一边是银行真贷款，央行的这个通知不仅是单纯地提高了购买第二套贷款房的门槛，更是进一步规范银行房贷方面的管理制度。可是，在这个一举两得的通知之中，另外增加了一个利息提高1.1倍的霸王条款，这就给房地产业界及广大购买第二套贷款房的置业者一种央行以抑制风险为名，实施利息暴利之嫌。

        如果真是为了防范风险，央行可以把第二套贷款房首付比例提高到40%、50%甚至60%的同时，严格加强各银行在房贷管理和个人信贷资质方面的工作，大可不必非要增加一个利息提高到1.1倍这种掩耳盗铃的暴利规定。在目前这种管理状况下，各银行在这个1.1倍利息的诱惑之下能否认真执行房贷制度还有待于市场的进一步验证。

        2008年，在各地楼市中，或央视经济频道再讨论房贷问题之际，如果镜头里再出现银行违规放贷那一幕的话，那央行的这个通知就将面临举棒子是假，往里大把大把耙利息才是真的尴尬局面。 （qd369）