没有人可以准确预测楼市的走向,我一直不相信有股市专家的存在,那些预测大盘的神人实事会证明都是胡说八道.
对楼市的判断都是个人的感觉,对不对只有市场知道,有时候市场会先知先觉的流露出很多迹象.没有哪个神人敢说自己判断一定对,那些敢说自己判断准确的都是半仙.楼市论坛半仙比较多.
市场是有自身的规律,房子是特殊的商品,但是再特殊也是商品,是商品就要受市场供求关系的左右,大陆银行不见得比美利坚的银行强大,美利坚也害怕出现现在的次级贷危机,美国经济更注重内需.但是偏偏美国就出现了问题.
我之前一直看好楼市,那时候价格低呀,看好楼市投资楼市完全有利可图,租金回报高,那时候利息低呀,有钱还是买了房子踏实.边收租金边享受房屋上涨带来的快感.
事实证明我的投资蒙对了,很多人都蒙对了,蒙对了的人现在看看都过得算不错,至少不必忘房兴叹.
看看现在高级住宅小区里白天停的那些车你就会明白,很多人是不用上班赚钱的.投资蒙对了过得就会好.
客观的讲,现在人们的生活水平已经在下降,下降的利害.我想这个也许是导致楼市萧条的助推器.喜欢买房子的人很少有卖掉房子的.除非急需要钱.至少我没见过哪个喜欢买房子的人为了生活卖掉自己的房子.常说的句话,房子卖掉就买不回来了.
我是个手里凑够了房子的首付我就坐不住的人,依据手里现金的情况寻找投资的房产.每天看报纸先看中介的板块,看看即时的报价.再对比下从前的报价.有时间就去中介,售楼处.除了问价格外更多的是问问租金情况,成交量的情况.
我还是主要看东部的房子,因为这里的租金高.特别是家世克周边的.崂山的看过好几次,也多次去住那里的朋友家坐坐,最后因为崂山的出租情况人气问题不得不放弃了念头.因为我的钱少,我需要投资汇报,我等不了崂山海尔路热闹的那天.
一直佩服在莱西胶州..买房子的人,真是钱多,多的可以先放那里慢慢等着.
最近东部的停车难问题说不定会给崂山带来点利好消息.不过本人钱少,不喜欢押宝.
东部的房子我负责的说多数看过,没有一套的租金抵的上同期1年期利息.
太多的房子全在炒房人手里,而不是自住.我还特意试探性的拿了2套房子挂在中介试探下市场的真实情况.都在东部,都是好房.到现在依旧没有电话来要看房的,我已经把价格降了15%.
现在贷款门槛很高,特别是多次贷款的人再贷款比较难.门槛也高.自住的人就算是每个月挣1万,抛开金领生活固定的消费外,10年也买不到与金领般配的房子.
更别说那些每月2000不到的人.
条件好点的家庭这几年都储存的差不多了,儿子结婚的房子,女儿嫁人的房子...只要可以凑个首付的基本都置办了.现在不用没关系,先租出去.这样的是很多的.
都现在还没有房子的人,多是买不起的人了.就算20%首付也买不起.
盖楼的压力比你多.我是真想再买套房子.要是谁有投资回报高的不超过200万的.说声.
有便宜的旧房子回报高也成.我是不打算主动去买了.等着房子降到满意的价位.希望我这次蒙对了.
中国处在变革的年代,蒙对了往往好过辛苦工作.
==================
※ 来源: club.qingdaonews.com 青岛新闻网－青青岛社区 发表于:2008-03-07 17:28:15
2楼 如风似璧 $
回复:
==================
[签名正在审核......]
※ 来源: club.qingdaonews.com 青岛新闻网－青青岛社区 发表于：03-07 18:11
3楼 退潮赶海
回复:
你的一句话一年了我一直记得。你曾经说过一位网友没有搭上买房子末班车的机会。你的这句话刚一说完就是无止境的物价上涨一直到现在。看来你对末班车的时间的判断非常精确。
有人说东部市中心的房子对房价下跌抗震能力最强，好像台来青也说过。我没有反驳。我的看法是适合居住性价比最高的房子抗震能力最强。动则100万以上，100平方以上，这样的房子在市场好的时候升值最快，反之降价也最狠。
而且从青岛房型比例，100平以上有些泛滥了。50-80万的房子成交比过百万的好。
==================
※ 来源: club.qingdaonews.com 青岛新闻网－青青岛社区 发表于：03-07 19:42
4楼 echinopsis
回复：【大橡皮观点】
当年的被称为大响屁铁杆看涨派
|
