央行第五次加息、第二套房首付提高、物业税试点等一系列政策的威力，陆续在北京、上海、广州、深圳的楼市初现。继深圳、上海楼市成交量低迷，甚至有楼盘主动降价后，北京、广州楼市也身陷有价无市僵局。

        对于目前各大中小城市出现楼盘销售量急剧下滑的趋势，房价走势日渐扑朔迷离，那么房价正稳步上涨的潍坊，其价格将出现怎样的走势？业内人士对当前潍坊房产市场又是如何看待？带着这些问题，记者采访了当年的潍坊商业三剑客之一、现任山东世纪泰华集团有限公司副董事长的冯义厚。

        一、潍坊人民比较幸福

        记者：最近，不少媒体报道了北京、深圳等一线城市房价显露跌价的迹象，您是怎样看待的？

        冯义厚：站在一个从业者的角度，我认为2007年潍坊房地产市场还是很不错的。我不知道北京上海广州等所谓的一线城市是否真的出现了房价下跌，这在新闻报道是一个概念，但生活在当地的老百姓如何反映又是一个概念。当然或许新建房子的销售会慢一些，因为房地产本身是一个长线的活，一个项目本身，从筹备到建设再到销售，要两三年的时间，调控或许对未来的房屋建设可能会有减缓，但目前我并不认为这些城市的房价已经下降了。

        我在北京就有房子，周围隔壁出售的二手房价格是一步一步在涨，我没看出来要跌价的迹象。我所在小区前面的广场，开着5家房产中介，中介开得多说明有市场。拿我在北京的房子来讲，亦庄附近，房价在北京算便宜的，2003年买的时候才4700元/平米，现在涨到了12000元/平米了。当然我认为这个上涨的速度是有些疯狂的。

        记者：您说的疯狂包括潍坊吗？

        冯义厚：潍坊的房子我不认为(疯狂)。

        整个山东，除了青岛以外，山东的房价属于“温和型”上涨，目前潍坊房子的价格，具体的数据我没有，去年每平米超出4000元的房子几乎是没有的，但今年许多房子已经卖到4000元以上了，比如楼层好的，朝向好的一些楼盘。今年的均价，我不知道具体数目多少，我估计每平米比去年上涨了不少于300元钱。尤其是潍城，今年房子价格涨得比较快。

        潍城出现房价涨幅较快的情况我认为有2个方面的原因：首先潍城的大环境决定的，潍城的被动需求比较多，因为拆迁量比较大；二是潍城是老城，以前房屋的质量、居住环境都较差，更新条件需求也比较旺盛，带来的结果就是需求的总数量增多。

        记者：潍坊今年头11个月的财政收入已经突破百亿元，成为继青岛、济南、烟台之后，全省第四个实现地方财政收入过百亿的城市，潍坊的经济总量已经居全省前列。但从房价来看，潍坊却还不如德州、聊城、济宁等城市，您认为潍坊目前的房价合理吗？

        冯义厚：直观判断来讲，我觉得潍坊总体上不会输给聊城，不会输给德州，也不会输给济宁，虽然现在潍坊的房价都低于这些城市。

        房价高低是一个相对的概念。以潍坊的城市价值和资产价格水平，放在山东看，综合城市经济的发展程度、市民的收入情况、城市环境等，潍坊的房价上涨的空间还是很大的。据我统计的数据，2004年潍坊房价仅高于菏泽，现在也只是高于菏泽、枣庄。我个人认为，相比潍坊目前的城市价值和资产价格水平，潍坊目前的房价不算是高的。比较一下潍坊与周边的城市，潍坊的总体经济水平不输德州、聊城、济宁，城市环境不输淄博，但是潍坊的房价水平却仅高于菏泽和枣庄。因此，潍坊房价与收入比还是处于一个比较让人满意的状态。

        记者：也就是说潍坊的房价与潍坊市民的生活水平相匹配了。

        冯义厚：目前人们的收入状况还不太规范，一部分灰色收入，当然这并不一定就是指贪污的钱，居民的收入不太好评估，总体上有一个水平，就是在我们目前的收入水平上加一个修正系数。

        人是个比较的动物，如果拿我们的房价与青岛比，潍坊人民要幸福的多；拿我们的生活水平和菏泽比，潍坊人民仍然是幸福的。

        记者：那您是认为潍坊房价一定会大涨了？

        冯义厚：不能这么说。我只能说潍坊房价上涨的空间很大，另外房价的抗跌性比较强，就是潍坊房子的房价会比较坚挺。北京、广州房价上涨之后一段时间，老百姓才开始认同，因为毕竟从自己口袋里掏钱买房子，这里有个滞后。潍坊的房价上涨比这些城市都慢，也没有出现房地产商暴利的情况。潍坊楼市相对比较健康。

        说潍坊的房子有很强的抗跌性，也是从以下三个方面来考虑。一是潍坊是个有集资建房的传统的城市，一部分开发商在没有资金的前提下，价格得到了抑制；二是潍坊目前的土地竞争还没有到白热化的程度，土地控制成本还比较严格；三是潍坊现在还没有严格意义上的高档楼盘，没有价格特别走高的楼盘。

        二、潍坊地产的07与08

        记者：今年潍坊新推出了不少楼盘，不管从数量上还是质量上，都比往年有很大提高。尤其是在一些建筑理念上有了一些转折性变化，有位于绝佳地段的楼盘，有傍水而建的楼盘，您如何看待潍坊今年的楼市？

        冯义厚：我就从项目上来说说自己的看法吧。

        住宅方面，2007年比较有影响力的项目有两个。一个是盛世豪廷项目，它以小高层和高层为主，是在市中心开发的项目。为什么说盛世豪廷呢，第一它整个的销售情况都不错，最重要的是它改变了潍坊人居住一定是多层的概念，高层、小高层也可以在潍坊落地并开花，在潍坊人多层与高层、小高层的转化上，这个项目有一定的标志性。

        小户型方面不能不提我们的泰华领域。不是因为我是泰华的我就夸它，应该说泰华领域在2006年小户型已经将要饱和的现状下，取得了不容置疑的不俗业绩，短短时间我们1300个单元已经销售1100个，受到追捧，创造了一个不存在争议的奇迹。

        记者：现在，政府投资了十几亿元人民币在白浪河综合整治工程上，可以想象整治好后的白浪河是怎样的风景秀丽，而潍坊从水上作文章的楼盘也屡见不鲜，如康桥水岸、盛世豪廷等，事实证明这些也都是一些高档楼盘，无论在售价还是销量上，他们也都是领先的。那么，白浪河的整治会给潍坊的楼产开发带来怎样的影响？

        冯义厚：白浪河改造对明年潍坊整个房价影响巨大，这毫无疑问。而且随着白浪河的改造，潍城、奎文白浪河两岸的房产价格会迅速上升。

        白浪河的整治是2007年城市建设和房产的大事。当年张面河、虞河一整治，潍坊的品位就提升了很多，如果白浪河整治好，鸢都湖的框架出来，加上泰华的周围拉开的话，那城市的魅力是不一样的。就拿我们自己的这个项目来讲，泰华水印公寓，当初买了这个房子的，现在都发现买值了，转手加1000元也能很轻松的卖出。

        很简单的道理，在原来任何条件不变化的前提下，这个地方变美了，政府花了十几个亿的钱，单从这一点来讲，它也应该(上涨)。换句话说，你家的房子，专门在你家门口修了一个花园，你家的房子肯定增值了。

        我认为，白浪河整治不仅会影响河两岸的房产价格，对整个城市的价值提升，尤其靠近河两岸的区域，在视线范围内的区域，影响都是巨大的，因为这是你单个人的力量无法改变的利好。这种利好，对房产来讲，其价值不可估量。政府投资十几个亿改造白浪河，所带来的城市价值的提升，不是一个开发商建一个楼盘就可以做到的。

        记者：可以问您一个比较私人的问题吗？您在潍坊有几处房产？

        冯义厚：我还没住上潍坊的房子。

        记者：那您平时都是居住在哪里？

        冯义厚：我都是住在泰华的酒店里，有时候也住我姐姐家里。

        记者：酒店与家毕竟不是一个概念，您在潍坊已经生活了7年了，却一直没有购置房产，是对潍坊这个城市没有信心吗？

        冯义厚：泰华城有我的房子啊，我就是股东之一，泰华水印公寓最高层有我的房子，只是现在还没有交付。我不买房子，大概与我的生活方式有关，我希望过一种漂泊的生活，房子对我不重要。我当初在青岛呆了12年，也没有买房子，在北京买的房子，也是为了孩子上学方便。

        三、我眼里的2008

        在记者就要结束本次采访的时候，冯义厚先生主动对2008年的潍坊房产走势发表了自己的一些看法：

        2007年房产的开发量和档次都比2006年迈了一个新的台阶。我相信2008年到了一个更加成熟的阶段，整个的开发品位、开发质量还会上一个层次。

        我认为潍坊现在还缺一个非常高档的楼盘、景观一流的楼盘。结合潍坊三河的治理，我建议那些可以临水的楼盘，都要做到极致、做到高品位，要对得起这块土地。

        近几年潍坊城市建设投入很大，潍坊比以前更漂亮了，更美了，市民对潍坊的信心比前两年高多了，对城市的认可度也高了。我们在这个城市平台的基础上做房产，空间的品质会越来越好，不管是大环境还是小环境。需要做的就是，政府把大环境作好，开发商去把中环境作的更好，市民也要用健康的消费理念来买房子，不要单纯图便宜。因为房子代表了一种生活方式，买的是一个建筑品质。

        这两年比较好的房地产项目大都是江浙、福建的开发商开发，反而本土的开发商略逊一筹，要么不够品位、要么不够规模。希望本地的开发商多借鉴一些经验。（记者  宋文娟  刘晖）