夏季是传统的购房淡季,因为天气原因,购房者一般不愿意选择在这个时间买房。实际上,夏季是仅次于冬季买房的好时机,这个时候买房,购房者有足够的挑选余地,而且夏天多雨、日照时间长等特点也能让大家对房子的建筑质量看个明明白白,对居室内及小区内的通风、排水等细节也能清楚地掌握。

　　除此之外,在淡季的时候,开发商为了销售考虑,会主动拿出各种优惠吸引消费者,而这很有可能是“金九银十购房季”到来之前最大的优惠了。

　　看防水、防潮

　　如果选择在夏季买房,去工地看房的时候,该注意些什么?购房者小李提供了一些自己的经验。“前两天不是下了场大雨么,我就趁着雨后去看了一下房子,因为看中的是楼顶,所以防水方面就需特别注意。”小李说,自己去看了之后,果然屋顶的一角出现了渗水迹象,他赶紧通知了销售中心。“现在还没收房,工程上对这个也特别在意,我说了之后的第二天,那边就告诉我已经进行处理了。”

　　对此,业内人士表示,夏季多雨水,因此买房的时候一定要对楼房的防水处理多加注意,尤其是容易出现渗水的地方,比如阁楼楼顶、东西两山等。尚未交付的楼盘一般对自己的建筑质量都非常注意,而且此时还处于施工期,开发商能够比较容易地联系到施工方进行处理,一旦购房者住进去,解决起来就会变得比较麻烦。

　　除此之外,多雨季节还可以查看低楼层的防潮处理。小李因为同时也在给父母物色新房,所以对防潮也格外看重。“防潮做得好不好,夏天是最好的检验季节,一是雨水多,二是低楼层与排水管道挨得很近,夏天用水多,本来就潮湿。如果这时去看防潮没有问题,那就说明这个房子的防潮做得很到位。”

　　看隔热、通风

　　购房者丁小姐选择这个时候看房,她最注意观察的是楼房的保温层。“由于我买的是高层,如果保温层做到位,基本上夏天就不用开空调了。现在都在讲低碳生活,能尽量节省资源就节省。”对此,业内人士介绍,根据国家规定,现在所有的新房都必须安装保温层,不仅仅是在楼体四周,顶层也设有保温层,一些讲求品质的楼盘甚至根据朝向的不同安装了不同厚度、规格的保温层,基本都能保证房屋的隔热、保温效果。

　　还有一些经验比较丰富的购房者专挑夏天实验通风效果。市民韩阿姨相中了位于胜利街上的中央生活城,交定金之前,她专门去工地爬了一次楼,为的就是检验房屋的通透性和通风效果。“其他季节我不担心,我就试试夏天通风性怎么样。我和老伴腿都有点毛病,不能开空调,要是通风不好,我就不考虑了。”韩阿姨说。

　　对此,专业人士提醒购房者,房屋通风与楼盘规划、户型设计密切相关,如果仅仅是在销售中心看沙盘模型,不去现场勘察,很容易就出现货不对板的情况。“看通风效果一定要去工地,一是看看楼间距、楼体分布,是否有利于在夏季引进主导风,能否保证风路畅通,会不会形成漩涡风和风向死角；二是看户型,是否为敞开型的户型,周围有没有遮挡物,会不会挡风等等。夏天是检验通风性的最好时机。”潍坊建筑设计院资深建筑师梁先生表示。

　　看小区排水

　　“我会注意看看排水,之前住的那个小区排水不行,一下雨路都没法走了,有些一楼都进水。”在麒麟公馆,记者遇上了购房者沈先生,由于自己现在住的房子在各项公共设施上不尽如意人,因此沈先生在买新房的时候,对这些就格外注意。专业人士表示,选择住宅时一定要将小区的公共设施考虑进去,看周边的交通情况和道路环境设置是否良好,是否会有由于夏季特殊的天气情况带来的交通拥堵或者出行不便的情况,以及雨水难排影响出行和生活问题。

　　看优惠大小

　　看完了建筑质量和小区环境,购房者最关心的就是夏天买房,是不是还有什么实际优惠。事实上,因为夏天是传统的销售淡季,开发商为了推进销量,一般不会捂盘惜售,而此时的房源大都是“金三银四红五月”延续下来的,不乏一些楼层、户型、地角非常优越的房源,可供购房者选择的范围也比较广泛。

　　在价格方面,为了促进销售,开发商也愿意拿出一定的额度进行回馈,七、八月之后便是“金九银十”的销售高峰期,那时虽然开发商会有新房源推出,但在价格上往往会进行上调,讲价的余地也大大降低。

　　“现在买房全款97折,还送一台冰箱,如果是老客户介绍,赠送老客户一年物业费和一台太阳能。”玄武街某楼盘的销售人员告诉记者,而这个活动仅限7月,过了7月,一切优惠自动停止。“你现在买的话,价格上还可以找领导再给你一点优惠,但就是这个月,下个月我们就要推新楼座,那时价格肯定就没有现在这么优惠了,而且就算你找领导,领导也不会给你批的。”这位销售人员表示。□本刊记者薛静

　　看防水、防潮

　　如果选择在夏季买房,去工地看房的时候,该注意些什么?购房者小李提供了一些自己的经验。“前两天不是下了场大雨么,我就趁着雨后去看了一下房子,因为看中的是楼顶,所以防水方面就需特别注意。”小李说,自己去看了之后,果然屋顶的一角出现了渗水迹象,他赶紧通知了销售中心。“现在还没收房,工程上对这个也特别在意,我说了之后的第二天,那边就告诉我已经进行处理了。”

　　对此,业内人士表示,夏季多雨水,因此买房的时候一定要对楼房的防水处理多加注意,尤其是容易出现渗水的地方,比如阁楼楼顶、东西两山等。尚未交付的楼盘一般对自己的建筑质量都非常注意,而且此时还处于施工期,开发商能够比较容易地联系到施工方进行处理,一旦购房者住进去,解决起来就会变得比较麻烦。

　　除此之外,多雨季节还可以查看低楼层的防潮处理。小李因为同时也在给父母物色新房,所以对防潮也格外看重。“防潮做得好不好,夏天是最好的检验季节,一是雨水多,二是低楼层与排水管道挨得很近,夏天用水多,本来就潮湿。如果这时去看防潮没有问题,那就说明这个房子的防潮做得很到位。”

　　看隔热、通风

　　购房者丁小姐选择这个时候看房,她最注意观察的是楼房的保温层。“由于我买的是高层,如果保温层做到位,基本上夏天就不用开空调了。现在都在讲低碳生活,能尽量节省资源就节省。”对此,业内人士介绍,根据国家规定,现在所有的新房都必须安装保温层,不仅仅是在楼体四周,顶层也设有保温层,一些讲求品质的楼盘甚至根据朝向的不同安装了不同厚度、规格的保温层,基本都能保证房屋的隔热、保温效果。

　　还有一些经验比较丰富的购房者专挑夏天实验通风效果。市民韩阿姨相中了位于胜利街上的中央生活城,交定金之前,她专门去工地爬了一次楼,为的就是检验房屋的通透性和通风效果。“其他季节我不担心,我就试试夏天通风性怎么样。我和老伴腿都有点毛病,不能开空调,要是通风不好,我就不考虑了。”韩阿姨说。

　　对此,专业人士提醒购房者,房屋通风与楼盘规划、户型设计密切相关,如果仅仅是在销售中心看沙盘模型,不去现场勘察,很容易就出现货不对板的情况。“看通风效果一定要去工地,一是看看楼间距、楼体分布,是否有利于在夏季引进主导风,能否保证风路畅通,会不会形成漩涡风和风向死角；二是看户型,是否为敞开型的户型,周围有没有遮挡物,会不会挡风等等。夏天是检验通风性的最好时机。”潍坊建筑设计院资深建筑师梁先生表示。

　　看小区排水

　　“我会注意看看排水,之前住的那个小区排水不行,一下雨路都没法走了,有些一楼都进水。”在麒麟公馆,记者遇上了购房者沈先生,由于自己现在住的房子在各项公共设施上不尽如意人,因此沈先生在买新房的时候,对这些就格外注意。专业人士表示,选择住宅时一定要将小区的公共设施考虑进去,看周边的交通情况和道路环境设置是否良好,是否会有由于夏季特殊的天气情况带来的交通拥堵或者出行不便的情况,以及雨水难排影响出行和生活问题。

　　看优惠大小

　　看完了建筑质量和小区环境,购房者最关心的就是夏天买房,是不是还有什么实际优惠。事实上,因为夏天是传统的销售淡季,开发商为了推进销量,一般不会捂盘惜售,而此时的房源大都是“金三银四红五月”延续下来的,不乏一些楼层、户型、地角非常优越的房源,可供购房者选择的范围也比较广泛。

　　在价格方面,为了促进销售,开发商也愿意拿出一定的额度进行回馈,七、八月之后便是“金九银十”的销售高峰期,那时虽然开发商会有新房源推出,但在价格上往往会进行上调,讲价的余地也大大降低。

　　“现在买房全款97折,还送一台冰箱,如果是老客户介绍,赠送老客户一年物业费和一台太阳能。”玄武街某楼盘的销售人员告诉记者,而这个活动仅限7月,过了7月,一切优惠自动停止。“你现在买的话,价格上还可以找领导再给你一点优惠,但就是这个月,下个月我们就要推新楼座,那时价格肯定就没有现在这么优惠了,而且就算你找领导,领导也不会给你批的。”这位销售人员表示。□本刊记者薛静