年初至今,央行连续六次调整人民币存款准备金率,使银行的存款准备金率达到了21.5%,各大银行不断紧缩贷款资金,为保持资金充裕,现在我市很多银行都在收缩房贷的规模,房贷排队现象严重。不少购房者,特别是资金有限、却急需改善居住环境或选择购买二手房的购房者,大呼贷款“难”!为深入了解各大银行近期的房贷政策,《财富周刊》记者前往我市各大银行进行了采访。

　　房贷利率普遍上浮放款速度缓慢

　　在采访过程中记者了解到,目前我市各大银行针对首套房贷的政策和上月差别不大,大多数银行执行“在基准利率的基础上上浮20%左右”的房贷利率政策。至于银行首套房贷提高的传言,在我市各大银行并未出现。据我市建行信贷部工作人员介绍:“建行还没提高首付,仍然按照首付30%执行,贷款利率上浮20%。二套房首付60%,贷款利率上浮30%。”与此同时,房贷审批及放款时间受政策调整影响较为缓慢,一方面从银行方面得到的信息是,根据房地产开发商所提供的信贷抵押情况,房贷审批时间仅为一周左右。另一方面,购房者纷纷在房贷放款时间上纷纷反映“放贷很慢”,有的购房者甚至遇到等房贷等了七八个月的情况,这让购买现房并想及时入住的购房者非常“头疼”。

　　“现在几乎所有银行房贷都在排队等放款,至于放款时间快与慢,这就要看开发商和银行关系‘铁不铁’了。我们上周刚刚推出的社区3号楼部分楼盘,已经明确表示不办理贷款业务,需全额付款。”某楼盘售楼处销售人员这样说到。

　　记者以买房者的身份,在对各大银行信贷部采访过程中了解到,虽然大多数银行纷纷表示并未接到上级银行房贷政策调整通知,但也表示存在近期银行内部政策调整的可能。“房贷利率可能会继续上调。”某银行个人银行部负责人告诉记者,“存款准备金不断上调,导致信贷额度减少,但上级银行要求的利润指标并没有减少,我们只能依靠做收益高的业务,像中小企业贷款、个人经营性贷款,这些业务都要按利率上浮比例排队,如果房贷上浮比例相对于其它业务少,在房贷上的额度计划就会受到影响,相应的房贷问题也就产生了。”

　　二手房买卖亦受影响

　　“其实从转过年来,我们这行就感觉到难做了。”我市高新区“玛雅房屋”某工作人员说:“二手房市场受银行政策不断调整影响,贷款利率普遍随之上调20%左右,贷款难度加大,银行对贷款审批时间也从原来的一周,到现在半个月以上,而卖方市场也随着首付比例上调的社会舆论影响,纷纷上调交易首付额度,虽然我们可以通过提高收费来弥补业务量下降造成的损失,但说心里话,最终还是要落实到购房者的身上。”

　　在对多家房产中介公司进行采访后记者发现,随着房贷紧缩和利率上调,二手房市场价格增长很快。如果说买一手房的多数是社会的中坚阶层,可考虑多处楼盘,对比位置、环境、房屋格局、质量等综合因素再做决定,选择的余地也较大。但二手房的购房者中的一部分,一方面资金不足,另一方面买房是为了方便子女上学和给父母养老等问题,首先要考虑的是住所所处的位置,当成熟社区已无房可选时,只能作出无奈的选择。而房贷收缩和利率上调,无疑是在这部分资金紧张的购房者身上火上浇油。

　　政策是把双刃剑需倾斜中低收入阶层利益

　　据业内人士分析,央行自去年至今已进行连续12次调整存款准备金利率,这对抑制通胀,起到了非常积极的作用,特别是通过强有力的国家调控,对房地产行业经济泡沫、炒房热等现象的抑制调整已初见端倪。但与此同时,各大银行响应国家政策调整对贷款经营政策的调整,在一定程度上,对中小企业贷款、个体工商贷款和购房房贷也产生了不小的影响。特别是普通收入阶层在买房过程中遇到的贷款“瓶颈”,有不少购房者已推迟和取消了近期的购房计划,而这部分购房者中,有相当比例的正是最需要住房的青年人和社会中低收入阶层。

　　“我老家是临沂的,来潍坊三年了,从去年到现在,一直在筹钱买房,以后也准备在潍坊安家,到现在终于钱筹得差不多了,但贷款利率却提高了这么多,去咨询贷款的事,银行说我没有潍坊本地户口,贷款时出具社保或纳税证明也是个难题。”高新区从事个体经营的宋先生这样说,“可潍坊的房价不停地涨,现在不买,感觉买房这个梦是越来越难圆了。”

　　潍坊虽然处于三线城市,但经济发展速度和人口总量等硬性指标,随着我市快速发展已不断被刷新,市民对房屋居住的刚性需求也必然会越来越大。因此,在潍坊这样快速发展中的三线城市,我市各大银行房贷政策是否需要因时因地制宜或有所倾斜,成为一个值得深入探讨的问题。

　　□本刊记者于哲