提起“豪宅”,一般人们都会联想到别墅或是复式住宅。其实住宅的豪与不豪,并不是非得与“楼上楼下”联系在一起起,与别墅类产品相比,大平层豪宅不仅在居住的舒适性上毫不逊色,在价格上也一路紧跟。有业内人士分析认为,潍坊已经迎来来了“平层豪宅”时代,被誉为“高层别墅”的“大平层”,正受到越来越多高端置业者的青睐。

　　据了解,潍坊现有的大平层豪宅每套总价几乎都在百万以上,有些精装房甚至超过了两百万,是名副其实的“豪宅”。。

　　“大平层”不等于大户型

　　相对于别墅,很多人对“大平层”并不了解,甚至有人认为大户型就是大平层,其实这种看法是非常片面的。“大平层”并不是简单地等于大户型,而是住宅中一个专门的高端产品,业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。“大平层”多分布在高层或多层建筑中,通常面积在150平方米以上,多在200平方左右,拥有完善功能空间,比如具有主卧、书房、衣帽间、主人卫浴间的四位一体化设计,客厅、阳台、露台的整合设计等,实现了大面宽、全景观的空间布局,真正实现了高层住宅别墅化享受的体验。

　　与传统别墅相比,“大平层”大多位于市区,它的出现,恰好弥补了居住者对成熟的公共配套的需求。其次,“大平层”颇有“大隐隐于市”的风度,在继承别墅超大尺寸的同时,通过独特的设计,如空中花园、露台庭院等区域,为居住者提供了一个占据城市稀缺景观资源的场所。再者,“大平层”作为整个社区的一部分,在保证私密性和安全感之余,还具有强烈的“社区亲和感”,让居家的老人、小孩可以与邻里进行互动交流。因此,大平层豪宅越来越受欢迎。

　　一套总价过百万

　　“大平层”的主要定位为高端置业人群,因此在价格上也比普通房子高出一大截,据了解,潍坊现有的平层豪宅总价几乎都在百万以上,有些精装房甚至超过了两百万,是名副其实的“豪宅”。“要称得上豪宅,价格过百万是很正常的事情,现在很多人都把目光盯在数字上,光看价格不看价值。平层豪宅不仅仅体现在面积上,更体现在每一个居住的细节中。”对此,麒麟公馆副总经理宋佳轩表示:“举个例子,普通的塑钢窗户一平米成本在220元左右,豪宅一般使用的是断桥铝合金窗户,每平米造价高达760元,多出来的这些钱就花在提高生活质量上了,因为断桥铝合金窗户隔热性、防尘性、隔音性都比塑钢窗高出好几个等级。”

　　“跟普通的房子相比,“大平层”价格确实比较高,但客户群体不一样,关注的重点不一样,所以仅看价格并没有可比性。”茂华置业有限公司总经理助理陆建伟说,“大平层”主要针对的客户群体是高端人群,这部分置业者已经到了改善居住环境的时候,对房子的要求非常高,甚至对每一个小细节都有自己的意见,如果达到了自己的心理预期,客户一般对价格都不是非常在意。“我们这边百万以上的庭院洋房,来看的客户基本上都是围绕着房子品质谈,价格不是决定购买的主要因素。”

　　潍坊“大平层”刚起步

　　动辄百万的“大平层”,对于潍坊市场而言,是否有那么大的需求量?根据记者的了解,2010年潍坊市区保有量达到24万辆,私家车占了近九成,其中的豪华车比例也在逐年上升。“汽车保有量是体现城市经济水平的重要指标,据我们了解,早在2006年,潍坊的奔驰车数量就将近400辆,这个数字是一直在增长的,所以对豪宅市场的购买力以及未来发展潜力,我们非常有信心。”宋佳轩向记者表示。

　　目前“大平层”在潍坊还处于起步阶段,现有的大平层项目数量还比较少,主要集中在市内几个高端项目中,如潍京、麒麟公馆、茂华・紫苑公馆、茂华・爱琴海等,一些项目如中建・大观天下表示将在后期会推出平层豪宅,除此之外,南部白浪河一带的水系项目也是大平层产品的主要集聚区域。对此,业内人士表示,在国家对别墅用地基本不批和城市资源受限等因素影响下,随着人居理念的提升,大平层必然成为潍坊市场豪宅的发展方向,届时,潍坊市场上将会出现越来越多的平层豪宅。□本刊记者薛静