不同于新房买卖,二手房交易由于其特殊性,面临的风险也比较大,“买房人不愿付款,卖房人不愿过户,黑中介拿钱跑路”的情况时有发生,日前,潍坊市住房和城乡建设局和中国人民银行潍坊市中心支行、中国银行业监督管理委员会潍坊监管分局联合制定印发了《潍坊市存量房交易资金监管暂行规定》,随着《规定》的实施,上述的几种风险将大大降低。业内人士认为,实行存量房资金监管不仅可以保证二手房交易的安全有效,更对规范中介市场起到了积极作用。

　　保证资金安全由资金监管机构做中间方

　　存量房交易资金监管,是指存量房交易双方为保证交易资金的安全,与资金监管机构签订资金监管协议,由资金监管机构代收买方当事人应付交易资金,并在完成产权登记后,按照约定,向卖方当事人代付应得交易资金的行为。据了解,奎文、潍城、坊子、寒亭存量房交易资金监管机构是潍坊市房产交易中心,市属开发区范围内存量房交易资金监管机构是各开发区房屋登记机构。

　　目前,存量房交易资金监管采取的是自愿原则,买卖双方可根据自己情况选择纳入或是不纳入资金监管,但有四种情况是必须进行资金监管的,分别是:经过经纪机构促成存量房交易的；房屋买受人需抵押贷款的；交易双方或其中一方通过委托代理人进行房屋转移登记的,委托人应提供经过公证的委托书,在办理转款手续时,根据委托事项将监管资金划至卖方当事人账户或受托人账户；其他需要进行资金监管的。

　　买卖双方“钱证两清”避免权属和资金风险

　　与普通存量房交易相比,存量房交易资金监管的环节增加了一步,即由原先的“存钱―领证―取钱”变成了“协议―存钱―领证―取钱”,增加的这一步不收取任何费用,但通过监管机构及银行专款账户监管,避免了买卖双方因房款发生的纠纷,防范了房屋权属和资金的风险,实现了“钱证两清”。

　　除此之外,由于《规定》中明确指出,通过经纪机构促成存量房交易的必须进行资金监管,这就表明在以后的二手房交易中,中介公司不能再代收房款,这就在很大程度上杜绝了“黑中介拿钱走人”的情况。对此,潍坊市恒信集团副总经理张玉刚表示“这对监管中介机构,规范中介市场起到了积极作用。”

　　“现在的中介市场存在着诸多状况,且不说一些没有实力、没有资质的中介,许多中介甚至就是一把椅子一张桌子一个大姐就能开张,购房者上当受骗现象时有发生,而且被骗也不知道该找谁理论。存量房交易资金监管对规避交易风险、提高买卖双方的信任度有着很大的好处,从长远看,对提高中介市场的规范更是起到了积极作用。”张玉刚说道。

　　绝大多数交易双方愿意进行资金监管

　　由于《规定》落地时间不久,因此在采访中,记者发现绝大部分购房者对资金监管并不了解,不仅购房者,就连很多连锁中介机构也表示“暂时还没接到公司总部的通知”。在胜利西街的一家“金都房产”中介机构中,工作人员向记者表示“公司总部应该已经接到了通知,具体什么时候下发到各门店,还要看情况,此外,还要对员工进行新的培训。”购房者普遍反映“这是个好事”,最近正忙于卖房换新房的韩大姐认为,实行资金监管是非常有必要的,“钱在银行手里比在中介公司手里放心,这样过户也办的放心。”

　　不仅是韩大姐这样的卖房人希望进行资金监管,买房人更愿意纳入监管系统。购房者小孟表示,毕竟自己是出钱的一方,现在的情况是必须先把钱拿上,卖方才愿意过户,这对自己来说存在很大风险,万一出什么问题,这个钱怎么要回来?而实行了资金监管,就要放心许多。“就跟我们从淘宝上买东西一样,先把钱给支付宝,拿到货物没问题,然后再让支付宝付钱给卖家,如果出现问题,反正钱在中间方,解决起来也比较容易。”小孟用了一个形象的比喻。在走访中,记者大略的统计了一下,除了极个别买卖双方关系特别好的交易者,大多数交易双方都希望纳入资金监管中。

　　□本刊记者薛静

　　名词解释:什么是存量房?

　　存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。