11月24日，记者调查了解到，我市多家银行下调二套房利率，相比年初，我市房贷放款时间加快，但额度依然紧张。业内人士认为，房贷利率开始下调，放款速度加快，预计明年房贷供需关系将回归正常，房地产市场总体趋于理性，此前持观望态度的购房者可以考虑现在入手。

　　资料图

　　城区部分银行房利率下调

　　11月24日，记者走访城区中国建设银行、工商银行、中国银行、招商银行等多家银行了解到，目前我市房贷利率整体较为稳定，部分银行开始下调房贷利率，首套房利率大都在5.6%左右，二套房利率大都不超过6%。

　　中国建设银行东风支行的工作人员表示，该行刚刚下调了房贷利率，首套房利率从5.8%下调至5.6%，二套房利率从6.2%下调至5.8%。

　　招商银行潍坊分行的工作人员介绍，该行首套房利率最近从5.65%下调至5.55%，二套房利率从5.9%下调至5.8%。

　　“我们银行暂时没接到房贷利率下调的通知，但是就大趋势而言，预计会下调。”中国银行经济开发区支行的工作人员表示，该行首套房利率目前是5.6%，二套房利率是6%。

　　放款周期缩短但仍需排队

　　来自昌乐的李海龙年初购买了恒信悦府的一套97平方米的二手房，并交了首付款，这是他的首套房。近日，在经过长达7个多月的焦急等待后，他终于收到了银行的放款通知。

　　“我是今年4月份申请的商业贷款，期间几乎每个月我都会打电话催客户经理，得到的答复都是在审批中，没想到一等就是7个多月。”11月24日，李海龙讲述了他艰难的贷款过程。

　　记者采访城区多家银行了解到，我市多数银行近期房贷放款速度有所提升，但整体额度依然紧张。“现在我们房贷审批很快，但是额度还是比较紧张，什么时候放贷还不确定。”中国建设银行东风支行的工作人员介绍说。

　　中国银行经济开发区支行的工作人员表示：“相比之前，我行的房贷放款政策有所松动，但是额度也比较紧张，前期积压的客户比较多，放贷的话需要排队，放款周期大概需要2个月左右。”

　　城区多家房产中介的负责人表示，目前我市房贷放款速度相比前几个月确实提速了，但尚未完全恢复正常节奏。恒信房产公司君泰店的经理张壮介绍说：“相比年初，目前银行房贷速度有所加快，一般两个月能放款，部分银行首套房最快的有1个月就能放款的，各家银行的具体提情况不同。”

　　资料图

　　观望期的购房者可以选择入手

　　“利率下调，信贷环境继续改善，放款周期也是今年首次缩短，银行放款力度加强，房地产市场的合理资金需求正得到满足，这有利于改善市场预期，促进市场成交筑底回升。”城区一家国有银行的工作人员表示。

　　事实上，房贷利率的回落与政策边际放松不无关系。今年下半年以来，央行等监管部门频频发声，引导金融机构满足房企、个人购房者的合理信贷需求，防范金融机构出现对涉房贷款“一刀切”。9月底，央行、中国银保监会召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

　　“现在并不是放松贷款，只是在逐渐回归到此前的常态而已，但是利率有下调，房贷放款政策有所松动，这对房地产市场而言是一个积极的信号。” 华普地产营销总监高铭表示，政策的调整目的不是打压房地产行业，而是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。目前从中央到地方监管等层面都释放了相对积极的信号，对于刚需群体的真实买房需求，调控政策可能将会更加友好。

　　记者在采访中了解到，不少此前持观望态度的购房者正在考虑是否入手。“今年很多购房者确实存在观望态度，这些积极的信号预示房地产市场将更加理性，无论是刚需购房者还是改善型购房者，都可以考虑这时候入手。”高铭说。

　　潍坊日报社全媒体记者: 陈静静/文